வீடு வாங்க போறீங்களா? அப்போ இதை தெரிஞ்சுக்கோங்க!

வீடு அல்லது சொத்து வாங்குவது அனைவருக்கும் பிடித்தமான ஒன்று. இதற்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படுவது மட்டுமின்றி, அதிக நேரமும் எடுக்கும். சொத்து பத்திரம் என்பது பணத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, அதில் பல சிக்கல்களும் உள்ளன. சொத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் பெரும்பாலான போலிகள் நடக்க இதுவே காரணம். ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பல ஆவணங்கள் மற்றும் செயல்முறைகள் உள்ளன, அதை சாமானியர் புரிந்துகொள்வது கடினம்.

இது குறித்து ப்ராபர்ட்டி எக்ஸ்பர்ட், பிரதீப் மிஸ்ரா கூறுகையில், ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பத்திரத்தாள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் எவ்வளவு அவசியமோ, அதே அளவு முக்கியமானது சுமையற்ற சான்றிதழும் (Non-Encumbrance Certificate). குறிப்பாக டெல்லி, மும்பை போன்ற பெரிய நகரங்களுக்கு இது இன்னும் முக்கியமானது. இந்த நகரங்களில் உள்ள பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் பில்டரிடமிருந்து வாங்கப்பட்டவை. உங்களுக்கு அவர்களிடம் முன் அறிமுகம் கூட இருக்காது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், அந்தச் சொத்துக்கான சுமையற்ற சான்றிதழை பில்டரிடமிருந்து பெறுவது இன்னும் முக்கியமானது.

ஏன் இந்த சான்றிதழ் தேவை

ஒரு குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் ஒரு சொத்து தொடர்பான அனைத்து பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தகவல்களையும் Non-Encumbrance Certificate-ல் இருப்பதை அறிந்து நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். பொதுவாக, சுமையில்லாத சான்றிதழில் ஒரு சொத்து தொடர்பான 12 வருட பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தகவல்கள் இருக்கும். இது சொத்தின் முழுமையான வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, யார் அதை வாங்கினார்கள், யார் விற்றார்கள், அதன் மதிப்பு எவ்வளவு, அதில் ஏதேனும் கடன் இருக்கிறதா போன்றவை விபரமாக இருக்கும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் கடன் வாங்க விரும்பினால் அல்லது அதை வாங்கிய பிறகு அந்த சொத்தின் மீது கடன் வாங்க விரும்பினால், வங்கி உங்களிடமிருந்து Non-Encumbrance Certificate-ஐ கேட்கலாம். இது தவிர, எதிர்காலத்தில் நீங்கள் இந்த சொத்தை விற்க விரும்பினாலும், இந்த சான்றிதழ் உங்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

சான்றிதழை எங்கே பெறுவது?

தடையில்லா சான்றிதழ் பெற, தாசில்தார் அலுவலகம் சென்று படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும். இந்த படிவத்தில் நீதித்துறை அல்லாத இரண்டு ரூபாய் டிக்கெட்டும் வசூலிக்கப்படுகிறது. படிவத்துடன் சான்றிதழை எடுத்துச் செல்வதற்கான காரணம், முகவரிச் சான்றின் அட்டஸ்டட் காப்பியையும் இணைக்க வேண்டும். படிவத்தில் சர்வே எண், இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து தொடர்பான பிற விவரங்களும் இருக்க வேண்டும். விண்ணப்பத்தை முழுமையாக தயார் செய்த பிறகு, அதை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். 20 முதல் 30 நாட்களுக்குள் சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்