பட்டா சிட்டாவில் உள்ள 'மர்மம்' என்ன? ஒரு வரி தவறாக இருந்தால் என்ன நடக்கும் தெரியுமா?

பட்டா சிட்டா என்றால் என்ன? | What is Patta Chitta?

நிலம் தொடர்பான ஆவணங்களில் மிகவும் முக்கியமான ஒரு ஆவணம் பட்டா சிட்டா. இது அரசு வழங்கிய ஒரு சான்றிதழ். இதில் ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளர் யார், அந்த நிலத்தின் வகைப்பாடு, அதன் பரப்பளவு மற்றும் பிற முக்கிய விவரங்கள் இருக்கும். பட்டா என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் உரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் அந்த நிலம் தொடர்பான பிற தகவல்களை உள்ளடக்கியது.

சிட்டா என்பது அந்த நிலத்தின் தன்மை (விவசாய நிலமா, தரிசு நிலமா, குடியிருப்பு நிலமா) பற்றிய தகவல்களை அளிக்கும். இந்த இரண்டு ஆவணங்களும் தற்போது தமிழக அரசால் ஒரே ஆவணமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. பட்டா சிட்டா, ஒரு நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்யும் மிக முக்கியமான ஆவணமாகக் கருதப்படுகிறது.

பட்டா சிட்டா ஏன் முக்கியமானது? | Why is Patta Chitta important?

ஒரு நிலத்தை வாங்கும்போதும், விற்கும்போதும், அல்லது வங்கி கடன் பெறும்போதும் இந்த ஆவணம் கட்டாயம் தேவை. இது நிலம் வாங்குபவருக்கும், விற்பவருக்கும் சட்டபூர்வமான பாதுகாப்பை அளிக்கிறது. பட்டா சிட்டா இல்லாத நிலத்தை வாங்குவது பல சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். இது நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளரை உறுதி செய்வதால், போலி ஆவணங்கள் மூலம் ஏற்படும் மோசடிகளைத் தடுக்கிறது. மேலும், அரசு திட்டங்கள் அல்லது நிவாரணங்கள் போன்ற சலுகைகளைப் பெறுவதற்கும் இது அவசியமாகிறது.

பட்டா சிட்டாவை ஆன்லைனில் பெறுவது எப்படி? | How to get Patta Chitta online? 

தமிழக அரசின் நில பதிவு இணையதளம் மூலம், பட்டா சிட்டாவை ஆன்லைனில் பெறுவது இப்போது மிகவும் எளிதாக உள்ளது. இதற்காக, நீங்கள் எந்த அலுவலகத்திற்கும் செல்ல வேண்டியதில்லை. முதலில், அரசின் இ-சேவை இணையதளத்துக்குச் செல்ல வேண்டும். அங்கே, உங்கள் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் போன்ற தகவல்களையும், நிலத்தின் சர்வே எண் அல்லது பட்டா எண்ணையும் உள்ளிட வேண்டும். தேவையான விவரங்களை உள்ளீடு செய்த பிறகு, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஆன்லைன் மூலம் செலுத்த வேண்டும். கட்டணம் செலுத்தியவுடன், சில நிமிடங்களிலேயே உங்கள் பட்டா சிட்டாவை நீங்கள் பதிவிறக்கம் செய்து கொள்ளலாம். இது, நேரத்தையும், தேவையற்ற அலைச்சலையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.

பட்டா சிட்டா நிலை சரிபார்ப்பு | Patta Chitta status check

ஒரு பட்டா சிட்டா ஆவணம் உண்மையானதா, இல்லையா என்பதை சரிபார்ப்பதற்கும் அரசு வழிவகை செய்துள்ளது. பட்டா சிட்டா சரிபார்ப்பு என்ற பகுதிக்குச் சென்று, அந்த ஆவணத்தில் உள்ள ஆன்லைன் சான்றிதழ் எண்ணை (Online Certificate Number) உள்ளீடு செய்து, அதன் உண்மையான நிலையை நாம் சரிபார்த்துக் கொள்ளலாம். இது நிலம் வாங்குபவர்களுக்கு மிகுந்த நம்பிக்கையை அளிக்கிறது. நிலத்தின் உரிமையாளர் பெயரும், அதன் சர்வே எண்ணும் அரசு பதிவேட்டில் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த இது உதவுகிறது.

பட்டா சிட்டா பரிமாற்றம் | Patta Chitta transfer

ஒரு நிலம் விற்கப்படும்போது, பட்டா சிட்டாவில் உள்ள உரிமையாளர் பெயரை மாற்றுவது மிகவும் அவசியம். இதனை "பட்டா மாறுதல்" அல்லது "பட்டா சிட்டா பரிமாற்றம்" என்று குறிப்பிடுவார்கள். நிலத்தை வாங்கியவர், அதற்கான அனைத்து ஆவணங்களுடன் (ஆதார் அட்டை, விற்பனை பத்திரம், நிலத்தின் சர்வே வரைபடம் போன்றவை) சம்பந்தப்பட்ட வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். விண்ணப்பம் சரிபார்க்கப்பட்ட பிறகு, பழைய உரிமையாளர் பெயர் நீக்கப்பட்டு, புதிய உரிமையாளர் பெயர் சேர்க்கப்படும். இந்த செயல்முறை, நிலம் வாங்கியவரின் உரிமையை சட்டப்பூர்வமாக உறுதி செய்கிறது.