வாடகை வீட்டுக்காரருக்கு அதிர்ஷ்டம் ! ஹவுஸ் ஓனருக்கு அதிர்ச்சி! – மத்திய அரசின் 5 அதிரடி விதிகள்..!!

இந்தியாவில் வாடகைக்கு வீடு எடுக்கும் மற்றும் விடும் முறை இனி முற்றிலும் மாறப்போகிறது. 

மத்திய அரசு சமீபத்தில் அறிமுகப்படுத்திய "வாடகை ஒப்பந்த விதிகள் 2025" (Rent Agreement Rules 2025), வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டு வருவதோடு, வாடகைதாரரின் உரிமைகளை உறுதி செய்வதிலும் புரட்சி செய்துள்ளது. 

இனி உங்கள் முன்பணம் (Security Deposit) பெரிய அளவில் மிச்சமாகும். வாடகைதாரரை திடீரென வெளியேற்றுவது இனி அவ்வளவு எளிதல்ல.

அனைவரும் உடனடியாகப் படிக்க வேண்டிய அந்த 5 முக்கிய விதிகள் இங்கே முழுவதுமாக விளக்கப்பட்டுள்ளது.

1. ஆவணத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது கட்டாயம்! தவறு செய்தால் ₹5,000 அபராதம்!

இனிமேல் வெறும் ஸ்டாம்ப் பேப்பரில் கையெழுத்துப் போட்டால் மட்டும் போதாது! இதுதான் புதிய விதிகளின் மையப்புள்ளி. 

வாடகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான 60 நாட்களுக்குள் வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் இருவரும் கட்டாயம் ஒப்பந்தத்தை மாநில அரசின் இணையதளத்தில் டிஜிட்டல் முத்திரையிட்டு ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய வேண்டும். 

இந்த விதி மிக மிக முக்கியம்! ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்யத் தவறினால், மாநிலங்களைப் பொறுத்து, ₹5,000 முதல் அபராதம் விதிக்கப்படும். 

இனிமேல் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அனைத்தும் அரசாங்கத்தின் ஆவணங்களாக மாறும்; இதன் மூலம் சட்டப் பாதுகாப்பு பல மடங்கு அதிகரிக்கும்.

2. செக்யூரிட்டி டெபாசிட் வரம்பு: இனி 2 மாத வாடகைக்கு மேல் தரத் தேவையில்லை!

இதுதான் வாடகைதாரர்களுக்குக் கிடைத்திருக்கும் மிகப்பெரிய ஜாக்பாட் சலுகை! பல நகரங்களில் 6 மாதம் முதல் 10 மாதம் வரை முன்பணம் (Advance/Security Deposit) வாங்குவது வழக்கம். 

இனி அந்தச் சுமை குறைகிறது. புதிய விதிகளின்படி, குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு (Residential), வீட்டு உரிமையாளர் 2 மாத வாடகைக்கு மேல் முன்பணம் பெறக் கூடாது. 

அதேபோல், வணிக வளாகங்களுக்கு (Commercial), இந்த வரம்பு 6 மாத வாடகையாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. 

அதிக முன்பணம் செலுத்துவதால் ஏற்படும் நிதிச் சுமைக்கு இந்த விதி ஒரு முற்றுப்புள்ளி வைக்கிறது.

3. திடீர் வாடகை உயர்வு இனி நடக்காது! 90 நாள் நோட்டீஸ் கட்டாயம்!

வீட்டு உரிமையாளர் நினைத்தபோதெல்லாம் வாடகையை ஏற்ற முடியாது. 

வாடகை ஒப்பந்தம் செயல்படத் தொடங்கிய பிறகு, 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு மட்டுமே வாடகை உயர்த்தப்பட முடியும். 

அதுமட்டுமின்றி, வாடகை உயர்வை அமல்படுத்துவதற்கு குறைந்தது 90 நாட்களுக்கு முன்னதாகவே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டியது கட்டாயம். 

இது குடியிருப்போர் முன்கூட்டியே திட்டமிடவும், திடீர் நிதி நெருக்கடியைத் தவிர்க்கவும் உதவும்.

4. உரிமையாளருக்கு செக்: வெளியேற்றுவது அவ்வளவு சுலபமல்ல!

புதிய விதிகள் வாடகைதாரரின் தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கின்றன. 

வாடகைத் தீர்ப்பாயத்தின் (Rent Tribunal) அதிகாரப்பூர்வ வெளியேற்ற உத்தரவு இல்லாமல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பாளர்களை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது. 

அதுமட்டுமின்றி, வீட்டைச் சோதனையிட அல்லது உள்ளே நுழைய உரிமையாளர் விரும்பினால், குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்பே எழுத்துப்பூர்வமாக குடியிருப்போருக்கு அறிவிக்க வேண்டும். 

வாடகைதாரரின் தனியுரிமை இனி சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

5. மின்சாரம், தண்ணீரைத் துண்டித்தால் சிறை! பழுதுகளை வாடகையில் கழிக்கலாம்!

வாடகைதாரரை மிரட்டுவதற்காக மின்சாரம் அல்லது தண்ணீரைத் துண்டிப்பது இனி சட்டப்படி தண்டனைக்குரிய குற்றமாகும். 

மின்சாரம், தண்ணீர் அல்லது இதர அடிப்படை வசதிகளைத் துண்டிப்பது சட்டப்படி தண்டனைக்குரிய குற்றம். 

மேலும், வீட்டில் அத்தியாவசியப் பழுதுபார்க்க வேண்டிய நிலையில், உரிமையாளருக்குத் தெரிவித்த 30 நாட்களுக்குள் அவர் நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை என்றால், குடியிருப்போர் தாங்களே அதைச் சரிசெய்து, அதற்கான செலவைக் கட்டண ஆதாரத்துடன் மாத வாடகையில் கழித்துக் கொள்ளலாம். பழுதுபார்ப்புக்கான அதிகாரம் இனி வாடகைதாரருக்கும் உண்டு!

இந்த புதிய வாடகை விதிகள், வாடகைச் சந்தையை முறைப்படுத்துவதோடு, ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறையை வழங்குகிறது. 

இந்த 5 விதிகள் தான் இனி இந்தியாவின் வாடகைச் சந்தையின் புதிய முகவரியாக இருக்கும்.