முதல் வீடு வாங்குபவர்கள் உஷார்! - இந்த 5 விஷயங்கள் தெரியலைன்னா சிக்கல்தான்!

சொந்த வீடு வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவு. இது ஒரு பெரிய முதலீடு மட்டுமல்லாமல், வாழ்வின் முக்கியமான மைல்கல்லாகவும் கருதப்படுகிறது. குறிப்பாக, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இந்த செயல்முறை சற்றுக் குழப்பமானதாகவும், சவாலானதாகவும் தோன்றலாம். சந்தையில் உள்ள பலவிதமான விருப்பங்கள், நிதிச் சிக்கல்கள், சட்டரீதியான நடைமுறைகள் எனப் பல விஷயங்கள் புதிதாக இருப்பவர்களைத் திணறடிக்கக்கூடும். ஆனால், சரியான திட்டமிடல், புரிதலுடன் செயல்பட்டால், சொந்த வீடு என்ற கனவை எளிதாக அடைய முடியும். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் கட்டாயம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய விஷயங்களை இந்தப் பதிவில் விரிவாகப் பார்க்கலாம்.

1. நிதித் திட்டமிடல்:

ஒரு வீட்டைக் வாங்கும் முன், உங்கள் நிதி நிலைமையை முழுமையாகப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். எவ்வளவு தொகைக்கு வீடு வாங்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். இதைப் பொறுத்துதான் உங்களின் மாதச் செலவுகள் மற்றும் எதிர்கால சேமிப்புகள் அமையும். வங்கிக் கடன் வாங்குவதாக இருந்தால், உங்களின் வருமானம், தற்போதைய கடன்கள் மற்றும் கடன் வரலாறு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் எவ்வளவு கடன் கிடைக்கும் என்பதை முன்கூட்டியே அறிந்துகொள்ள வேண்டும். வங்கிகளில் 'கடன் ஒப்புதல் கடிதம்' (Pre-approval letter) பெறுவது, உங்கள் பட்ஜெட்டைத் தெளிவாக வரையறுக்கவும், விற்பனையாளர்களிடம் உங்கள் நம்பகத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தவும் உதவும். Down Payment மற்றும் மாதத் தவணைகளை (EMI) செலுத்த உங்களால் முடியுமா என்பதை மதிப்பிடுங்கள்.

2. தேவை மற்றும் இருப்பிடம்:

நீங்கள் தேடும் வீட்டின் வகை மற்றும் இருப்பிடம் மிகவும் முக்கியம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், தனி வீடுகள், வில்லாக்கள் என உங்களின் தேவைக்கும் வாழ்க்கை முறைக்கும் ஏற்றதைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும். அதேபோல், இருப்பிடம் என்பது மிகவும் அத்தியாவசியமானது. பள்ளி, மருத்துவமனை, அலுவலகம், பல்பொருள் அங்காடி, போக்குவரத்து வசதிகள் போன்ற அடிப்படைத் தேவைகள் அருகிலேயே இருக்கின்றனவா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எதிர்காலத்தில் அப்பகுதியின் வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் எப்படி இருக்கும் என்பதையும் ஆராயலாம். போக்குவரத்து நெரிசல், சுற்றுச்சூழல் போன்ற காரணிகளையும் கவனத்தில் கொள்வது அவசியம்.

3. ஆவணச் சரிபார்ப்பு மிக முக்கியம்:

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், அதன் சட்டப்பூர்வ நிலையை முழுமையாகச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம். சொத்தின் பட்டா, சிட்டா, அடங்கால் போன்ற ஆவணங்கள் சரியாக இருக்கிறதா, உரிமையாளர் யார், சொத்தின் மீது ஏதேனும் வில்லங்கம் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். கட்டடத்திற்கான வரைபட ஒப்புதல் (Building Plan Approval) உள்ளதா என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இவை அனைத்தையும் ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் மூலம் சரிபார்ப்பது, எதிர்காலத்தில் ஏற்படும் சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

4. வங்கிக் கடன் செயல்முறை:

வீட்டுக் கடன் பெறும்போது, பல்வேறு வங்கிகளின் வட்டி விகிதங்கள், கடன் விதிமுறைகள், Processing Fees மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்களை ஒப்பிட வேண்டும். வங்கிகள் வழங்கும் சலுகைகள், கடன் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்தும் கால அவகாசம் போன்றவற்றைத் தெளிவாகப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். உங்களின் கிரெடிட் ஸ்கோர் நன்றாக இருந்தால், குறைவான வட்டி விகிதத்தில் கடன் பெற வாய்ப்புள்ளது. கடன் பெறுவதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே தயார் நிலையில் வைத்திருப்பது செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.

5. கூடுதல் செலவுகள்: வீடு வாங்குவது என்பது வெறும் வீட்டின் விலை மட்டுமல்ல. பதிவுச் செலவுகள், முத்திரைத்தாள் வரி (Stamp Duty), சொத்து வரி (Property Tax), தரகு கட்டணம் (Brokerage Fee), வழக்கறிஞர் கட்டணம், வங்கிக் கடன் செயலாக்கக் கட்டணம், மின் இணைப்பு மாற்றக் கட்டணம் போன்ற பல கூடுதல் செலவுகள் உள்ளன. இந்தச் செலவுகள் அனைத்தும் மொத்த வீட்டின் மதிப்பில் கணிசமான சதவீதத்தை எட்டலாம். எனவே, இந்தச் செலவுகளையும் உங்கள் பட்ஜெட்டில் சேர்த்துக்கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், கடைசி நேரத்தில் நிதிச் சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு பெரிய முடிவு. இது அவசர அவசரமாக எடுக்கப்பட வேண்டிய ஒன்றல்ல. முழுமையான ஆராய்ச்சி, கவனமான நிதித் திட்டமிடல் மற்றும் சட்ட ரீதியான ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தல் ஆகியவை மிகவும் அத்தியாவசியமானவை. பொறுமையுடனும், தெளிவுடனும் செயல்பட்டால், சொந்த வீடு என்ற உங்கள் கனவு நிஜமாகவே நிறைவேறும்.