வீடு காலி செய்த பிறகு உரிமையாளர் பணம் கேட்கிறாரா? - இது சட்டப்படி தப்பு! உங்கள் உரிமைகள் இதோ.

வாடகைதாரர்கள் வாடகைக்கு எடுத்த இடத்தை காலி செய்யும்போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளைக் கோரலாம், ஆனால் அது சில குறிப்பிட்ட சேதங்களுக்கு மட்டுமே. சரி இதுகுறித்து சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது குறித்து இங்கே பார்க்கலாம்.

ஒரு வாடகைதாரர் வீட்டைக் காலி செய்ய முடிவு செய்யும்போது, ​​வீட்டு உரிமையாளரின் முதல் பொறுப்புகளில் ஒன்று அந்த வீட்டைப் பரிசோதிப்பதாகும். இதில் வீட்டில் உள்ள அறையின் நிலையையும், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக வழங்கப்பட்டிருக்கக்கூடிய வசதிகள் அல்லது தளபாடங்களின் நிலையையும் மதிப்பிடுவது அடங்கும். பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்களில் வீட்டை ஒப்படைக்கும்போது எந்த நிலையில் பெற்றாரோ, அதே நிலையில் திருப்பிக் கொடுக்க வேண்டும் என்ற விதிமுறை இருக்கும். இதை மீறினால் உரிமையாளர் பழுதுபார்ப்புச் செலவை கோரலாம்.

வீட்டை காலி செய்தவுடன் சேதங்கள் குறித்து சரிபார்த்து, அதற்கான செலவை முன்பணத்தில் (Deposit) பிடித்துக்கொண்டு, மீதித் தொகையை உரிமையாளர் திருப்பித் தர வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் இல்லாத புதிய சேதங்களுக்கு, காலி செய்த பிறகு வலுக்கட்டாயமாகப் பணம் கேட்பது சட்டப்படி தவறு.

வாடடைதாரர் வீட்டை காலி செய்த பிறகு, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இயல்பான தேய்மானத்திற்கு (normal wear and tear) அப்பாற்பட்ட சேதங்களுக்கு பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளை வீட்டு உரிமையாளர்கள் கேட்கலாம். சேதங்கள் வாடடைதாரர் கவனக்குறைவால் ஏற்பட்டிருந்தால், Security Deposit (முன்பணம்) மூலம் இதை ஈடுசெய்ய சட்டத்தில் இடமுண்டு.

சாதாரணமாகப் பயன்படுத்தும்போது ஏற்படும் தேய்மானம் (எ.கா. சுவரில் சிறிய கீறல்கள், பெயிண்ட் மங்குதல்) உரிமையாளரின் பொறுப்பு. ஆனால், வாடடைதாரர் ஏற்படும் பெரிய சேதங்களுக்கு (எ.கா. கதவு உடைப்பு, ஜன்னல் கண்ணாடி உடைப்பு, தவறான பயன்பாட்டால் ஏற்படும் பிளம்பிங் பழுது) அவர்களே பொறுப்பு.

இதுபோன்ற விஷயங்களில் பிரச்சனை வரும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றங்களை நாடுகின்றனர். அப்போது, வாடடைதாரர் குடியிருந்த வீட்டிற்கு பெரும் சேதங்களை ஏற்படுத்திவிட்டதாகவும், அதனால் பழுதுபார்ப்பதற்காகக் கணிசமான தொகையைச் செலவழிக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டதாகவும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாதிட்டுள்ளனர். நீதிமன்றங்கள் ஒரு தீர்ப்பை வழங்குவதற்கு முன்பு, பழுதுபார்ப்புச் செலவில் உண்மையில் எவ்வளவு பகுதி வாடடைதாரரால் ஏற்பட்டது என்பதைத் தீர்மானிக்க, பொதுவாக ஆதாரங்களைக் கவனமாக ஆராய்கின்றன.

எனவே, வாடடைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இருவரும், வீட்டு உரிமையாளர்கள்-வாடடைதாரர் சட்டங்களின் கீழ் தங்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமாகிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளை எப்போது கோரலாம்?

சில சூழ்நிலைகளில், வாடடைதாரர் வீட்டை காலி செய்த பிறகும் கூட, பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளுக்குப் பணம் செலுத்துமாறு வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவர்களைக் கேட்கலாம். ஆனால் அந்தச் சேதமானது சாதாரண தேய்மானத்திற்கு அப்பாற்பட்டதாகவும், வாடடைதாரரின் நடத்தையால் ஏற்பட்டதாகவும் இருந்தால் மட்டுமே இது சாத்தியம்.

வழக்கமான பராமரிப்புப் பணிகள் பொதுவாகக் வாடடைதாரரின் பொறுப்பாகாது. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக தெளிவாக வேறுவிதமாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலன்றி, வெள்ளையடித்தல், வண்ணம் பூசுதல் அல்லது பிற பொதுவான அடிப்படைப் பராமரிப்புப் பணிகள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பாகவே கருதப்படும்.

சமீபத்திய தீர்ப்பில் டெல்லி உயர் நீதிமன்றம் உட்பட நீதிமன்றங்கள், அன்றாடப் பயன்பாட்டினால் ஏற்படும் சாதாரண சேதங்களைத் தவிர, வாடடைதாரர்கள் தாங்கள் வாடகைக்கு வரும் போது இருந்த அதே நிலையில் வீட்டை திருப்பித் தர வேண்டும் என்பதை மீண்டும் வலியுறுத்தியுள்ளன. ‘வாடடைதாரர், பொருத்தப்பட்ட பொருட்களை அகற்றுவது, இணைப்புகளை உடைப்பது அல்லது கட்டமைப்புச் சேதத்தை ஏற்படுத்துவது போன்ற சாதாரண பயன்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட சேதத்தை ஏற்படுத்தினால், அத்தகைய சேதத்தைச் சரிசெய்வதற்கான செலவை நில உரிமையாளர் வசூலிக்கலாம்’ என்று கூறியுள்ளார்.

வாடகைதாரர்தான் சேதத்தை ஏற்படுத்தினார் என்பதை நிரூபித்தல்:

சேதம் கண்ணுக்குத் தெரிந்தாலும், அது வாடகைதாரரால் ஏற்பட்டது என்றும், சொத்தின் வழக்கமான பயன்பாட்டினால் ஏற்படவில்லை என்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிரூபிக்க வேண்டும்.

வாடகைதாரர் தொடர்பான சட்டக் கோட்பாடுகள், வாடகைதாரர்கள் குடியேறியபோது இருந்த அதே நிலையில், இயல்பான தேய்மானங்களை மட்டும் கணக்கில் கொண்டு, வீட்டை திரும்ப ஒப்படைக்க வேண்டும் எனப் பொதுவாகக் கோருகின்றன.

இந்த பொதுவாக கொள்கையானது வாடகைதாரர் ஒப்பந்தங்களில் இடம்பெறுவதோடு, வாடகைதாரர் வீட்டை சேதப்படுத்தியதற்கான பொறுப்பைத் தீர்மானிக்கும்போது நீதிமன்றங்களாலும் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.

வாடகைதாரர்களுக்கு என்னென்ன சட்டப் பாதுகாப்புகள் உள்ளன?

பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளுக்கான கோரிக்கைகளை எதிர்கொள்ளும்போது, ​​வாடகைதாரர்களுக்குச் சட்டப் பாதுகாப்பு இல்லாமல் இல்லை. சேதம் உண்மையில் வாடகைதாரரால் ஏற்படுத்தப்பட்டது என்பதையும், கோரப்பட்ட செலவுகள் நியாயமானவை என்பதையும் வீட்டு உரிமையாளர் நிரூபிக்க வேண்டும் என நீதிமன்றங்கள் பொதுவாகக் கோருகின்றன.

வாடகைதாரர்கள் இந்தக் கோரிக்கைகளை வெற்றிகரமாக எதிர்த்துப் போராடினால், நீதிமன்றம் அந்தக் கோரிக்கையைத் தள்ளுபடி செய்யலாம் அல்லது கோரப்படும் தொகையைக் குறைக்கலாம்.

பழுதுபார்ப்புகள் சாதாரண தேய்மானத்தால் ஏற்பட்டவை, வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து போதுமான சான்றுகள் அல்லது ஆதாரங்கள் இல்லை, சேதம் முன்பே இருந்தது அல்லது மற்றவர்களால் ஏற்படுத்தப்பட்டது, செலவுகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டவை, அல்லது இந்தச் செலவுகளை வீட்டு உரிமையாளரே ஏற்க வேண்டும் என்று ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் கூறுகின்றன என்பன போன்ற சில தற்காப்பு வாதங்களை வாடகைதாரர்கள் முன்வைக்கலாம். அப்படி வைக்கும்பட்சத்தில் நீதிமன்றம் அந்தக் கோரிக்கையைத் தள்ளுபடி செய்யலாம் அல்லது கோரப்படும் தொகையைக் குறைக்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள முடியுமா?

வாடகைதாரர்கள் வீட்டை காலி செய்யும்போது, ​​பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை பெரும்பாலும் தகராறுகளின் மையமாக அமைகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வைப்புத்தொகையிலிருந்து சில செலவுகளைக் கழிக்கும் உரிமை இருந்தாலும், அவர்கள் எவ்வளவு தொகையைத் தக்கவைத்துக்கொள்ளலாம் என்பதற்குச் சட்டப்பூர்வ வரம்புகள் உள்ளன.

அதாவது வாடகை, பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் அல்லது வாடகை விட்ட வீட்டிற்கு ஏற்பட்ட சேதம் ஆகியவற்றுக்காகக் வாடகைதாரர் உண்மையில் பணம் செலுத்த வேண்டியுள்ளது என்பதை நிரூபிக்காமல், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தன்னிச்சையாக முழு வைப்புத்தொகையையும் தக்கவைத்துக் கொள்ள முடியாது என்று சட்டம் சொல்கிறது.

இதுபோன்ற எந்தவொரு சர்ச்சையையும் தவிர்க்க, வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போதும், காலி செய்யும்போதும் அதன் நிலையைத் தெளிவான புகைப்படங்கள் அல்லது வீடியோக்கள் எடுத்து வைத்துக்கொள்வது சிறந்தது.